Soll eine Immobilie vor dem Verkauf energetisch saniert werden?

Der Verkauf einer Immobilie bringt für Verkäufer so einiges mit sich. Immer öfter stellen sich Eigentümer die Frage, ob es sich vor dem Verkauf lohnt, die Immobilie noch energetisch zu sanieren. Eine energetische Sanierung der Immobilie bevor Verkauf kann den Wert der Immobilie steigern und somit einen höheren Verkaufspreis mit sich bringen. Es lohnt sich aber nicht immer, die Immobilie vor dem Verkauf noch zu sanieren. Erfahren Sie hier, welche Vorteile eine Sanierung bringen kann und wann es besser ist, die Immobilie im Ist-Zustand zu veräußern.

Was spricht für eine energetische Sanierung vor dem Verkauf

Die meisten Immobilien in Deutschland (weit mehr als die Hälfte) wurden vor dem Jahr 1977 erbauut. Zu dieser Zeit gab es noch keine besonderen Vorgaben bzgl. Wärmeschutz oder anderen energetischen Faktoren. Deswegen haben ältere Immobilien eine meist schlechtere Energiebilanz und sind energetisch nicht uf dem heutigen Stand. Der Vorteil einer energetischen Sanierung für Eigentümer ist möglicher höherer Verkaufspreis durch die Sanierung. Hier werden die notwendigen Investitionen meistens durch den Wertgewinn abgedeckt oder es kann dabei sogar ein Überschuss entstehen. Wichtig hierbei ist, das ein professioneller Makler die Immobilie für den Verkauf detailiert bewertet und die energetischen Sanierung miteinberechnet, um einen optimalen Verkaufspreis erzielen zu können. 

Ein weiterer Grund für eine energetsiche Sanierung vor dem Verkauf ist die finanzielle Förderung durch den Staat (KfW). Um die gesteckten Klimaziele erreichen zu können, müssen private Immobilienbesitzer bei der Sanierung finanziell unterstützt werden. Hier ist es durchaus sinvoll gemeinsam mit einem Energieberater einen Sanierungsfahrplan zu erarbeiten und mögliche Förderungen zu prüfen. Für eine energetische Sanierung sind vor allem folgende Arbeiten sinnvoll:

• Austausch der Heizung mit fossilen Brennstoff durch z.B. einer Wärmepumpe
• Dämmung der Aussenwände
• Austausch der Fenster
• Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. zum Keller

Welche Maßnahmen hier sinnvoll sind, sollte dann immer mit experten abgeklärt werden.

Was spricht gegen eine energetische Sanierung

Es ist jedoch nicht immer sinnvoll, die Immobilie vor dem verkauf energetisch sanieren zu lassen. Wie bereits erwähnt, kann eine Sanierung den Wert der Immobilie erhöhen, Dies ist aber nicht immer Ziel des Immobilienverkaufs. Für Eigentümer ist klar, dass bei einer Sanierung Geld in die Hand genommen werden muss. Neben dem finanziellen Aspekt ist es oftmals auch der Faktor Zeit, welcher hier für Eigentümer eine große Rolle spielt. Dessen sollte sich jeder Eigentümer bewusst sein. Es kann durchaus von Vorteil sein, wenn der Eigentümer die Immobilie dem Makler zu Verkauf übergibt und sich davor, während dem Verkauf und auch danach um nichts kümmern muss. Sollte die Immobilie z.B. aus einem Erbfall erworben werden, macht eine Sanierung oftmals weniger Sinn.

Ein weiterer Grund, der gegen eine Sanierung vor Verkauf spricht, ist der Umstand, das Käufer oftmals andere Vorstellung einer Sanierung haben und diese auch mit viel Eigenleistung durchführen können. Dann ist es für den Käufer sinnvoller, eine unsanierte Immobilie zu erwerben und damit einen niedriegeren Kaufpreis zu zahln. Aufgrund von Eigenleistung und Fördermitteln wird der Kauf einer unsanierten Immobilie für den Käufer interessanter.

Die Entscheidung ist individuell

Eine grundsätzliche Aussage, ob eine Sanierung vor Verkauf Sinn macht, kann nicht getroffen werden. Jeder Eigentümer muss die eigene Situation analysieren und wissen, was finanziell möglich ist oder gewollt ist. Eine energetische Sanierung ist vom Grundsatz her nie verkehrt - ob es Sinn macht, muss jeder potentielle Verkäufer am besten in Zusammenarbeiten mit Experten selbst prüfen.

Quelle: Petschko Immobilie, Immoscout