Checkliste beim Immobilienverkauf - welche Unterlagen werden benötigt?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, werden für den Verkauf verschiedenste Unterlagen benötigt. In diesem Beitrag erläutern wir Ihnen die wichtigsten Unterlagen und zeigen Ihnen, was es dabei zu beachten gibt.

Bevor Ihr Haus oder Ihre Wohnung in den Verkauf geht, müssen im Vorfeld alle notwendigen Unterlagen eingeholt werden. Damit stellen Sie sicher, das der Wert Ihres Hauses marktgerecht bewertet werden kann und am Ende ein hochwertiges Exposé mit allen wichtigen Informationen vorliegt. Wir als professioneller Partner beim Immobilienverkauf bereiten alle Unterlagen auf und erstellen ggf. neue Dokumente.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Beim Hausverkauf gibt es eine Reihe von wichtigen Dokumenten. Zuerst sollte geprüft werden, welche Unterlagen Sie als Eigentümer von der Immobilie besitzen. Für den Immobilienmakler kann jedes zusätzlich vorhandene Dokument eine wichtige Rolle spielen. Dazu zählen vor allem ein etwaiger Kaufvertrag, eine Baugenehmigung, eine Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Grundrisse oder Grundbuchauszüge. Letzteres ist deswegen wichtig, da hieraus ersichtlich ist, welche Belastungen oder Diensbarkeiten auf diesem Objekt eingetragen sind. Sollte ein Grundbuchauszug nicht vorliegen, kann der Immobilienmakler den notwendigen Auszug mit einer Vollmacht jederzeit anfordern. Ein weiteres wichtiges Dokument ist die jeweilige Flurkarte. Dort ist ersichtlich, wo genau sich das jeweilige Objekt befindet und wo sich die Grundstücksgrenze befindet. Wie Sie also sehen: Je mehr Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorhanden sind, desto besser und genauer kann das Objekt zum Verkauf vom Immobilienmakler vorbereitet werden.

Mittlerweile unerlässlich - Der Energieausweis

Seit Oktober 2008 ist der Energieausweis beim Verkauf Ihrer Immobilie pflicht. Und dessen Stellenwert wird immer größer! Die gesetzliche Grundlage dafür bietet das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Alle neuen Energieausweise müssen nun den Vorgaben des GEG entsprechen. Die Gültigkeit des Energieausweises beträgt meistens 10 Jahre. Deswegen ist es meistens sinnvoll, vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einen aktuellen Energieausweis anfertigen zu lassen. Mit unserem Partner können wir jederzeit einen Energieausweis anfertigen lassen. Für den Verkauf der Immobilie sind daraus die energetischen Daten Ihrer Immobilie ersichtlich. Dies kann sich auch auf den Verkaufspreis auswirken. Wenn der Immobilienmakler mit etwaigen Interessenten Besichtigungen durchführt, muss dieses Dokument zur Einsicht vorgelegt werden.

Wir erstellen Ihre alten Dokumente neu

Nicht selten ist es der Fall, dass die Eigentümer nur noch über wenige oder veraltete Dokumente zum Objekt verfügen. In diesem Fall ist es unsere Aufgabe als Immobilienmakler, diese Dokumente wieder aufzubereiten und für den Verkauf vernünftig zu präsentieren. Dies ist oftmals bei Grundrisszeichnungen der Fall. Diese werden von uns neu gestaltet und somit in neuem Glanz präsentiert. Sollte Sie auch über keine alten Grundrisszeichnungen verfügen - kein Problem. Wir vermessen die Innenräume Ihrer Immobilie und erstellen eine eigene Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). 

Etwas anderes - Die Eigentumswohnung

Anderes als beim klassischen Einfamilienhaus sind beim Verkauf einer Eigentumswohnung weitere Dokumente und Unterlagen wichtig für einen Weiterverkauf. Da es sich bei einer Wohnung meist um Teileigentum handelt, sind hier Unterlagen wie eine Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, WEG-Protokolle oder eine Aufstellung der aktuellen Rücklagen besonders wichtig. Somit erhalten Kaufinteressenten einen wichtigen Überblick über die finanzielle Situation der Wohnnungseigentümergemeinschaft und welche monatlichen Kosten als zukünftiger Eigentümer entstehen. Dabei ist es wichtig, der jeweilige Immobilienmakler den Kaufinteressenten eine Übersicht der momentanen Situation geben kann und eine best-mögliche Beratung gewährleisten kann.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung

Wie Sie sehen, gibt es bereits im Vorfeld eines Immobilienverkaufs eine Reihe von wichtigen Dingen zu beachten. Allen voran die Beschaffung und Bereitstellung von wichtigen Unterlagen zum Objekt. Mit uns als Partner an Ihrer Seite können Sie entspannt Ihre Immobilie verkaufen, da wir uns um alle notwendigen Dokumente küemmern und diese ggf. wieder neu erstellen. Daraus resultiert dann ein hochwertiges Verkaufsexposé für Ihre Immobilie. Zögern Sie nicht und kommen Sie gerne auf uns zu. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Verkaufsanliegen besprechen.