Sie haben ein Haus geerbt und wissen nicht genau, was Sie jetzt tun sollen?

Irgendwann wird es wahrscheinlich auch einmal Sie persönlich betreffen: Sie haben geerbt! Statistisch gesehen wird in Deutschland bei jedem zweiten Erbfall ein Haus oder eine andere Immobilie vererbt. Das heißt, dass Sie durch den Erbfall Eigentümer der Immobilie werden mit allen Rechten und Pflichten, welche die Immobilie betrifft. Doch was genau müssen Sie nun mit der geerbten Immobilie machen bzw. was gilt es zu beachten?

Machen Sie sich ein Bild über das Vermögen und etwaige Schulden

Wenn Sie Erbe einer Immobilie sind, dann sollten Sie prüfen, ob auf der Immobilie noch etwaige Verbindlichkeiten lasten. Sollten die jeweiligen Verbindlichkeiten des Hauses oder der Wohnung relativ hoch sein, haben Sie immer noch die Möglichkeit, das Erbe nicht anzunehmen. Denn Sie erben nicht nur den Wert einer Immobilie, sondern auch die damit verbunden Verbindlichkeiten. In den meisten Fällen ist es jedoch so, das der Wert der Immobilie den der Verbindlichkeiten übersteigt. Deswegen ist es sinnvoll, die Immobilie bewerten zu lassen, um einen ersten Eindruck über den Wert der Immobilie zu erhalten. Hier können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden und wir geben Ihnen einen ersten Anhaltspunkt über den wert der Immobilie.

Schaffen Sie Klarheit innerhalb der Erbengemeinschaft

Oftmals sind Sie nicht der alleinige Erbe einer Immobilie, sondern befinden sich in einer Erbengemeinschaft. Bei einer Erbengemeinschaft ist jeder Erbe zum gleichen Teil Eigentümer der Immobilie. Deswegen ist es wichtig, das Sie Klarheit bei den wichtigsten Themen schaffen, um so späteren Konflikten aus dem Weg zu gehen. Diese sind z.B.:

•     Wie sollte die Immmobilie genutzt werden?
•     Gibt es einen Erben, welcher die Immobilie alleine erwerben möchte?
•     Wollen Sie sich als Erbengemeinschaft um das Haus kümmern?

Es ist also auf jedenfall ratsam, bei einer Erbengemeinschaft die wichtigsten Dinge zu besprechen und damit für Klarheit zu sorgen. Nur so kann auch ein evtl. Verkauf der Immobilie erfolgreich sein.

Wie sollte die geerbte Immobilie genutzt werden?

Sie kennen nun den Wert Ihrer Immobilie und müssen dann entscheiden, wie Sie die Immobilie nutzen wollen. Sollten Sie das Haus oder die Wohnung selbst nutzen wollen, kann es durchaus sein, das eine Sanierung der Immobilie notwendig ist. Hier sollten Sie abklären, wie hoch die Kosten einer möglichen Sanierung sind. Neue Fenster, eine neue Heizung oder Arbeiten im Innenbereich können hier die Kosten für eine Sanierung schnell in die Höhe treiben. Eine weitere Möglichkeit ist, die geerbte Immobilie zu verkaufen. Denn oftmals wollen die Erben einer Immobilie das Haus oder die Wohnung nicht sanieren lassen oder haben keine Zeit, sich um die Immobilie zu kümmern. Dann macht der Verkauf der Immobilie durchaus Sinn. Wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie und übernhemen die komplette Abwicklung. Sprechen Sie uns dazu gerne an! Eine weitere Möglichkeit wäre die Vermietung der Immobilie. Auch hier unerstützen wir Sie gerne und sorgen für eine stressfreie Vermeitung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen.

Sie sind gerade Erbe einer Immobilie geworden und wollen die geerbte Immobilie verkaufen? Dann können wir gerne vertrauensvoll über Ihr Vorhaben sprechen!